Dalam dunia hartanah spekulatif yang berisiko tinggi, tidak hairanlah ramai orang memilih reka bentuk yang biasa dan tidak mencolok. Namun, apa yang membuat kami memberi perhatian kepada rumah bandar di Bed Stuy, Brooklyn ini ialah kreativiti dalam pengubahsuaiannya.
Pemilik Townhouse Therapy, Tatiana Cames, adalah seorang broker hartanah dan pemoden semula: syarikatnya mempunyai bahagian kontraktor am sendiri dan sejak 1992, beliau telah mencari struktur bersejarah yang “dalam keadaan menakutkan” dan mengubahnya. Untuk projek ini, dia memulakan dengan mengupah arkitek Thom Dalmas dan Bretaigne Walliser untuk menjalankan pengubahsuaian menyeluruh dan peluasan struktur bata tahun 1899, sebuah rumah keluarga tunggal yang lama dibahagikan kepada pangsapuri dan dalam keadaan sangat uzur. Dua tahun kemudian, dengan penambahan tingkat belakang dan tingkat atas baharu, dia menyiapkannya untuk dipamerkan dengan mengambil nasihat TBo dan menghubungi adik-beradik bintang penyedia perkhidmatan persembahan hartanah bandar, Hollister dan Porter Hovey dari Hovey Design.
Kedua-dua duo ini telah lama menjadi kegemaran Remodelista dan pernah bekerjasama pada sebuah rumah bandar Brooklyn lain: lihat The Anti-White Box Development. Arkitek-arkitek ini, yang sebelum ini dari Fabr Studio, kini mendedahkan projek pertama oleh firma reka bentuk baru mereka, TBo (untuk pejabat Thom-Bretaigne). Pendekatan mereka bukan sekadar templat: “Kami memasuki setiap projek dengan usaha menyuntik bangunan kami dengan sesuatu yang bernuansa dan berjiwa.” Sertailah kami untuk melihat sekeliling.
Fotografi oleh Jonathan Hökklo dengan izin TBo (@TBo_architecture), melainkan dinyatakan sebaliknya.
Di atas: Sambungan belakang konkrit tuang di tempat “berpaut dengan pembinaan batu-bata asal, memeluk dan melilit dengan bangunan lama,” kata Bretaigne. “Tingkap di bahagian belakang sengaja diperbesarkan untuk membanjiri ruang dengan cahaya dan mewujudkan rasa skala dan isipadu yang tidak dijangka bagi sebuah rumah bandar.” Tingkat ketiga baharu disaluti dengan siding Corten (tatal ke bawah untuk gambar dekat). Tangga belakang menghubungkan aras ruang tamu ke aras taman, yang mempunyai sebuah pangsapuri berasingan yang boleh disewakan.
Lantai Ruang Tamu
,
Di atas: Para arkitek memulihkan ruang tamu kepada dimensi asalnya dan memelihara perapian sedia ada. Dikenali kerana perayaan bahan ringkas, mereka memasang dinding plaster veneer Diamond dan memulihkan kerja kayu asal di seluruh ruang. Lantai adalah kayu pain jantung terpulih daripada Provenance.
Untuk memperlengkapkan bilik-bilik, keluarga Hovey menggunakan koleksi barangan Eropah vintaj dan harta karun perjalanan mereka: kerusi dan konsol adalah rekaan Itali pertengahan abad dan meja kopi adalah rekaan Milo Baughman dari tahun 1970-an (sofa itu ialah Double Dream keluaran West Elm yang telah dihentikan pengeluarannya). Seperti semua projek Hovey, Hollister mencipta lukisan abstrak untuk mentakrifkan ruang utama; kanvas kehidupan laut pada mantel memperkenalkan palet jubin tingkat atas ke lantai utama.
Di atas: Akses ruang tamu telah diperluas untuk membukanya ke pintu masuk. Skala tingkap dan pintu asal, Bretaigne menunjukkan, “membantu menstabilkan bahagian rumah yang lebih lama. Namun, kami tidak meniru ini dalam sambungan: kami berpendapat penting untuk mempunyai sintaks yang berbeza bagi ruang baru.” Pasu terracotta di atas pedestal adalah oleh Jaye Kim dari Sincerely, Tommy.
Di atas: Bilik makan menghadap ke dapur yang terletak di bahagian sambungan. Di sini, para arkitek mengekalkan dinding bata asal di bahagian belakang rumah dan bukaan tingkap—tetapi memotong bukaan ini sehingga ke lantai, supaya seseorang boleh berjalan melaluinya: ia menjadi laluan antara ruang sedia ada dan ruang baru. Dinding itu disiapkan dengan campuran simen, kapur, dan pasir yang dikenali sebagai ”bata bagged berpigmen.”,
Di atas: Kerusi sandaran tinggi rotan tahun 1960-an dan meja konsol kayu mawar tahun 1950-an, kedua-duanya buatan Itali, diletakkan di sebelah rangka konkrit terdedah bagi sambungan. Salah satu sumber perabot kegemaran keluarga Hovey ialah LiveAuctioneers.com: ’dalam satu takdir, kami menemui beberapa keping perabot pertengahan abad Itali dan Perancis yang menawan pada lelongan minggu sebelum pemasangan kami.“ Lawati Real Estate Staging with Style and Affordability untuk mengetahui rahsia mereka dalam mencipta bilik yang teratur.
Di atas: “Pendekatan kami untuk perluasan adalah mencipta persekitaran yang berbeza secara ruang yang akan melengkapi butiran Itali dan Persekutuan asal serta menghadirkan sesuatu yang baharu,” kata Bretaigne.
Di atas: “Reka bentuk dapur berpusat pada pulau besar, menekankan permukaan batu merah yang kaya dan idea ruang perhimpunan komuniti yang luas dalam ruang yang sebaliknya minimalis,” kata Bretaigne. Perhatikan balok pain Douglas pada sambungan dan tingkap clerestori.,
Di atas: Kerja kayu tersuai berlapis oak dengan marmar Rosso Collemandina. Stool kaunter dari era 1960-an oleh Tito Agnoli. Foto oleh Hollister Hovey.
Tingkat Dua
Di atas: Tatiana berkata dia membayangkan seorang pembeli “dengan kepekaan Eropah yang condong ke arah seni” dan mempunyai keluarga: tingkat dua disusun sebagai kawasan kanak-kanak. Dilihat di sini, ruang permainan utama. Keluarga Hovey menghiasnya dengan barangan daripada koleksi haiwan jerami mereka.
“Kami menemui kaktus dan keledai Sepanyol di kedai-kedai di New York dan Connecticut beberapa tahun lalu, manakala kerbau itu dihasilkan oleh Javier Sanchez Medina, yang merupakan raja kraf semasa. Sebelum lockdown, kami melawat bengkelnya di Madrid.” Kerusi Mainan Pengarah Harlee dihasilkan oleh Leanne Ford untuk Crate & Kids. Foto oleh Hollister Hovey.
Di atas: Seperti di tingkat pertama, dinding bata asal dipelihara; ia terbuka ke sebuah bilik tidur di bahagian sambungan. Mengenai laluan baru itu, Bretaigne berkata: “Daripada susun atur rumah bandar biasa, anda mempunyai ruang yang terhampar dengan pelbagai lorong dan cahaya yang memancur dari pelbagai arah.” Foto oleh Hollister Hovey.,
Di atas: Bilik tidur dipisahkan daripada almari pakaian oleh pembahagi kayu berpanel—gabungan pain kuning Selatan terpakai semula dan pain Douglas—yang juga berfungsi sebagai kepala katil. Tona kayu semula jadi rumah ini dan “penekanan pada rona hangat” datang daripada perjalanan para arkitek ke Sepanyol dan Portugal sejurus sebelum mereka mula bekerja pada projek tersebut.
Di atas: Dinding dalam sambungan dibina daripada blok batu yang dicuci dengan mortar: “Bahan binaan ini sangat standard dan terdapat dalam pelbagai saiz, jadi kami menggunakan blok bersaiz berbeza bersama-sama untuk memberikan lebih tekstur pada permukaan dinding,” kata Bretaigne. Kerusi itu ialah Kerusi Makan Kayu Cat Rietveld daripada koleksi Hoveys.
Di atas: Bilik mandi mempunyai dua singki utiliti—singki Brockway dipasang pada dinding dari Kohler dengan paip leher angsa Triton Bowe keluaran Kohler—dan lantai jubin simen dari Villa Lagoon Tile di Gulf Shores, Alabama.,
Di atas: katil kembar dengan sarung duvet—tanpa duvet—daripada Hawkins New York. Lampu meja marmar ialah Hübsch daripada Smallable. Foto oleh Hollister Hovey.
Di atas: Ruang paling kecil dihias sebagai bilik bayi. Sepanjang rumah ini, menurut Bretaigne, “hampir tiada kebergantungan pada cat tetapi sebaliknya pada permukaan plaster yang dilapisi dengan pengikis tangan yang kami rasa memberikan kesan cahaya yang menakjubkan. Kami cuba memastikan segala-galanya ringkas dan lapang; kami mahu membiarkan rumah ini bernafas.”
Lantai dan papan alas adalah kayu pain teras yang dikitar semula. Bingkai tingkap asal dikikis, dipulihkan, dan dibiarkan kasar atau disapu minyak ringan.
Di atas: Lantai harlekwin bilik mandi keluarga diilhamkan oleh beberapa lukisan Periode Biru Picasso. Seperti bilik mandi yang lain, jubin simen itu daripada Villa Lagoon Tile. Foto oleh Hollister Hovey.,
Penambahan Tingkat Tiga
Di atas: Tingkat atas yang baru dibina direka sebagai sarang burung peribadi dengan lorong melengkungnya sendiri. Bingkai tingkapnya diperbuat daripada kayu pain putih yang jelas, dibiarkan mentah.
Di atas: Kawasan tempat duduk dilengkapi dengan sofa CB2 dan permaidani Madeline Weinrib dari ABC Carpet. Tingkap keluli dalaman membiarkan cahaya masuk ke dalam bilik mandi. Foto oleh Hollister Hovey.
Di atas: Tingkat atas disaluti dengan keluli gelombang hitam dan skrin hujan keluli yang lusuh: “lapisan pelapisan ini dan hakikat bahawa cahaya menembusinya membantu melembutkan skala dengan halus,” kata para arkitek. “Ia menangkap sinar matahari petang dengan cemerlang.”
Lawati Townhouse Therapy untuk melihat lebih banyak foto, termasuk gambar sebelum dan semasa proses.
Lebih banyak inspirasi untuk membeli, memperbaiki dan menjual semula rumah:
- 11 Strategi Penjimatan Wang daripada Seorang Pembalik Rumah Hollywood
- Kisah LA: Rumah Spek Ber gaya Tidak Biasa
- Bagaimana Mengelakkan Kesilapan Remodeling Pemula: 9 Petua daripada Matriarki Pembalik Rumah Ibu-Anak Perempuan
