In de wereld van speculatief onroerend goed waar veel op het spel staat, is het niet verrassend dat zoveel mensen vasthouden aan bekende en onopvallende ontwerpkeuzes. Maar wat ons deed opkijken van deze Bed Stuy, Brooklyn, townhouse fixer-upper was de inventiviteit van de opknapbeurt.
Eigenares Tatiana Cames van Townhouse Therapy is zowel makelaar als verbouwer: haar bedrijf heeft een eigen algemene aannemingsafdeling en sinds 1992 is ze op zoek naar historische gebouwen die “in een angstaanjagende staat verkeren” om ze vervolgens te renoveren. Voor dit specifieke project nam ze eerst architecten Thom Dalmas en Bretaigne Walliser in de arm voor de grondige renovatie en uitbreiding van een bakstenen gebouw uit 1899, een eengezinswoning die lang geleden was opgedeeld in appartementen en er erg slecht aan toe was. Twee jaar, een uitbouw aan de achterkant en een nieuwe bovenverdieping later, maakte ze het klaar om te worden tentoongesteld door TBo's advies op te volgen en een beroep te doen op Hollister en Porter Hovey van Hovey Design.
Beide duo's zijn al lange tijd favoriet bij Remodelista en hebben al eerder samengewerkt aan een ander Brooklyn herenhuis: zie The Anti-White Box Development. De architecten, voorheen van Fabr Studio, onthullen hier het eerste project van hun nieuwe ontwerpbureau TBo (voor Thom-Bretaigne office). Zij hebben geen standaardaanpak: “Bij elk project proberen we onze gebouwen iets genuanceerds en spannends mee te geven.” Kijk met ons mee.
Fotografie door Jonathan Hökklo met dank aan TBo (@TBo_architecture), tenzij anders vermeld.
Boven: De betonnen uitbouw aan de achterkant “sluit aan op de originele gemetselde constructie, omarmt en verstrengelt met het oude gebouw,” zegt Bretaigne. “De ramen aan de achterzijde zijn opzettelijk te groot om de ruimte van licht te voorzien en een gevoel van schaal en volume te creëren dat onverwacht is voor een herenhuis.” De nieuwe derde verdieping is bekleed met cortenstaal (scroll naar het einde voor een close-up). Een trap aan de achterkant verbindt de salonverdieping met het tuinniveau, dat een apart appartement heeft dat als huurwoning kan worden gebruikt.
Salonvloer
,
Boven: De architecten hebben de woonkamer zijn oorspronkelijke afmetingen teruggegeven en de bestaande open haard behouden. Ze staan bekend om hun gebruik van eenvoudige materialen, pasten Diamond fineerpleister toe op de muren en restaureerden overal het originele houtwerk. De vloeren zijn van Provenance teruggewonnen grenen.
Voor de inrichting van de kamers grepen de Hoveys terug op hun Europese vintagecollecties en reisschatten: de stoelen en console zijn Italiaans uit het midden van de vorige eeuw en de salontafel is een ontwerp van Milo Baughman uit de jaren 1970 (de bank is de uit productie genomen Double Dream van West Elm). Zoals bij alle projecten van Hovey creëerde Hollister abstracte schilderijen om de belangrijkste ruimtes te definiëren; het zeeleven op de schoorsteenmantel introduceert het tegelpalet van de bovenverdieping op de begane grond.
Boven: De ingang van de woonkamer werd verbreed om deze te openen naar de entree. Bretaigne wijst erop dat de schaal van de oorspronkelijke ramen en deuren “helpt om de oudere delen van het huis te aarden. We hebben deze echter niet overgenomen in de uitbreiding: we vinden het belangrijk om een andere syntaxis te hebben voor de nieuwe ruimtes.” De terra-cotta vaas op de sokkel is van Jaye Kim van Sincerely, Tommy.
Boven: De eetkamer kijkt uit op de keuken in de uitbouw. Hier behielden de architecten de oorspronkelijke bakstenen achterwand en raamopeningen van het huis, ”maar ze sneden deze openingen af tot op de vloer, zodat je er doorheen kunt lopen: ze werden een doorgang tussen de bestaande en de nieuwe ruimte”. De muren zijn afgewerkt met een mengsel van mortel, kalk en zand dat bekend staat als “gepigmenteerde baksteen met zakjes”,
Boven: Een rotan stoel met hoge rug uit 1960 en een palissander console tafel uit 1950, beide Italiaans, staan naast het betonnen frame van de uitbouw. Een van de favoriete meubelbronnen van de Hoveys is LiveAuctioneers.com: ’Door een speling van het lot vonden we een aantal prachtige Italiaanse en Franse midcentury stukken op een veiling in de week voorafgaand aan onze installatie.“ Ga naar Real Estate Staging with Style and Affordability voor hun geheimen om samenhangende kamers te creëren.
Boven: “Onze benadering voor de uitbreiding was het creëren van een ruimtelijk onderscheidende omgeving die zowel de originele Italianate en Federal details zou aanvullen als iets nieuws zou geven,” zegt Bretaigne.
Boven: “Bretaigne: ”Het keukenontwerp is gecentreerd rond een groot eiland, waarbij de nadruk ligt op het rijke rode stenen oppervlak en het idee van een grote, gemeenschappelijke ontmoetingsplaats in een anders spartaanse ruimte. Let op de Douglas sparren balken en dakramen in de uitbouw,
Boven: Het op maat gemaakte houtwerk is van eikenhout met Rosso Collemandina marmer. De barkrukken uit 1960 zijn van Tito Agnoli. Foto door Hollister Hovey.
Tweede verdieping
Boven: Tatiana zegt dat ze een koper voor ogen heeft “met Europese gevoeligheden die naar de artistieke kant neigen” en een gezin hebben: de tweede verdieping is ingericht als ruimte voor de kinderen. Hier wordt een centrale speelruimte getoond. De Hoveys hebben het ingericht met stukken uit hun collectie strodieren.
“De Spaanse cactus en ezel vonden we een paar jaar geleden in winkels in New York en Connecticut, de buffel is van Javier Sanchez Medina, die de heersende koning van het vak is. Voor de sluiting bezochten we zijn atelier in Madrid.” De Harlee Director's Play Chairs zijn gemaakt door Leanne Ford voor Crate & Kids. Foto door Hollister Hovey.
Boven: Net als op de eerste verdieping is de oorspronkelijke bakstenen muur bewaard gebleven; deze opent naar een slaapkamer in de uitbouw. Over de nieuwe circulatie zegt Bretaigne: “In plaats van een typische indeling van een herenhuis, heb je nu een open ruimte met talloze doorgangen en licht dat vanuit vele richtingen naar binnen stroomt.” Foto door Hollister Hovey,
Boven: De slaapkamer is afgescheiden van de kast door een houten paneel - een combinatie van hergebruikt Southern Yellow pine en Douglas fir - dat ook dienst doet als hoofdeinde. De natuurlijke houttinten van het huis en de “nadruk op warme tinten” kwamen van de reizen van de architecten in Spanje en Portugal vlak voordat ze aan het project begonnen te werken.
Boven: De muren in de uitbouw zijn gemaakt van met mortel gewassen metselblokken: “Dit zijn heel standaard bouwmaterialen die in talloze maten verkrijgbaar zijn, dus we hebben blokken van verschillende maten samen gebruikt om het muuroppervlak meer textuur te geven,” zegt Bretaigne. De stoel is de Painted Wood Dining Chair van Rietveld uit het bezit van de Hoveys.
Boven: De badkamer heeft een dubbele wastafel - de aan de muur gemonteerde Brockway van Kohler met Kohler's Triton Bowe zwanenhals uitloop - en een vloer van cementtegels van Villa Lagoon Tile uit Gulf Shores, Alabama,
Boven: Tweepersoonsbedden met dekbedovertrekken - zonder de dekbedden - van Hawkins New York. De marmeren tafellamp is de Hübsch van Smallable. Foto door Hollister Hovey.
Hierboven: De kleinste ruimte is ingericht als babykamer. In het hele huis, merkt Bretaigne op, “is er heel weinig gebruik gemaakt van verf, maar in plaats daarvan van met de hand gegipste pleisteroppervlakken die volgens ons een prachtig lichtgevend effect hebben. We probeerden de dingen sober en genereus te houden; we wilden dit huis laten ademen.”
De vloeren en plinten zijn teruggewonnen grenen. De originele raamomlijstingen zijn gestript, gerestaureerd en onbewerkt of licht geolied.
Boven: De harlekijn vloer van het familiebad is geïnspireerd op enkele van Picasso's schilderijen uit de Blauwe Periode. Net als het andere bad zijn de cementtegels van Villa Lagoon Tile. Foto door Hollister Hovey,
Toevoeging derde verdieping
Boven: De nieuw gebouwde bovenste verdieping is ontworpen als een privé-etablissement met eigen gewelfde doorgangen. De vensterranden zijn onbewerkt blank wit grenen.
Boven: De zithoek is ingericht met een CB2 bank en een Madeline Weinrib tapijt van ABC Carpet . De stalen binnenramen brengen licht in het bad. Foto door Hollister Hovey.
Boven: De bovenste verdieping is bekleed met zwarte stalen golfplaten en een regenscherm van verweerd staal: “De gelaagdheid van deze bekleding en het feit dat er licht doorheen filtert, helpt om de schaal subtiel te verzachten,” zeggen de architecten. “Het vangt de avondzon schitterend.”
Ga naar Townhouse Therapy om meer foto's te bekijken, waaronder foto's van voor en tijdens de verbouwing.
Meer house-flipping inspiratie:
- 11 geldbesparende strategieën van een Hollywood House Flipper
- LA verhaal: Een bijzonder huis met een ongewone stijl
- Hoe beginnersfouten bij het verbouwen te vermijden: 9 tips van moeder-dochter huizenflippers Matriarchaat Bouwen
