ในโลกแห่งการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเสี่ยงสูง ไม่ใช่เรื่องน่าแปลกใจที่หลายคนจะยึดติดกับการออกแบบที่คุ้นเคยและไม่โดดเด่น แต่สิ่งที่ทำให้เราต้องหันมาสนใจทาวน์เฮาส์เก่าในย่านเบด สไต, บรู๊คลิน หลังนี้ คือความคิดสร้างสรรค์ในการปรับปรุงใหม่.
เจ้าของ Tatiana Cames แห่ง Townhouse Therapy เป็นทั้งนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และผู้ปรับปรุงบ้าน: บริษัทของเธอมีแผนกรับเหมาก่อสร้างทั่วไปของตัวเอง และตั้งแต่ปี 1992 เธอได้ค้นหาอาคารประวัติศาสตร์ที่ “อยู่ในสภาพน่ากลัว” และพลิกฟื้นพวกมันใหม่สำหรับโครงการนี้โดยเฉพาะ เธอเริ่มต้นด้วยการเชิญสถาปนิก Thom Dalmas และ Bretaigne Walliser มาร่วมงาน เพื่อดำเนินการปรับปรุงโครงสร้างภายในทั้งหมดและขยายขนาดของอาคารอิฐที่สร้างขึ้นในปี 1899 ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยวที่เคยถูกแบ่งเป็นอพาร์ตเมนต์มานานและอยู่ในสภาพทรุดโทรมอย่างมากสองปีต่อมา หลังจากการต่อเติมส่วนหลังบ้านและสร้างชั้นบนสุดใหม่ เธอก็เตรียมบ้านให้พร้อมสำหรับการเปิดขายโดยทำตามคำแนะนำของทีโบ และเรียกใช้บริการจากสองพี่น้องชื่อดังด้านการจัดแต่งบ้านของเมือง ฮอลลิสเตอร์และพอร์เตอร์ โฮวีย์ แห่ง Hovey Design.
ทั้งสองคู่เป็นคู่โปรดของ Remodelista มานานและเคยร่วมงานกันในโครงการทาวน์เฮาส์ในบรู๊กลินอีกแห่งหนึ่ง: ดู The Anti-White Box Development สถาปนิกทั้งสองซึ่งเคยทำงานที่ Fabr Studio กำลังเปิดตัวโครงการแรกของบริษัทออกแบบใหม่ของพวกเขา TBo (ย่อมาจาก Thom-Bretaigne office) แนวทางของพวกเขาไม่ใช่แบบสำเร็จรูป: “เราเข้าไปในแต่ละโครงการโดยพยายามเติมเต็มอาคารของเราด้วยสิ่งที่ละเอียดอ่อนและมีชีวิตชีวา”เข้าร่วมกับเรา เพื่อชมรอบๆ.
ภาพถ่ายโดย Jonathan Hökklo ด้วยความอนุเคราะห์จาก TBo (@TBo_architecture) หากไม่มีการระบุไว้.
ด้านบน: ส่วนต่อขยายด้านหลังคอนกรีตหล่อในที่ “เชื่อมต่อกับโครงสร้างอิฐเดิมอย่างแนบแน่นและสอดประสานกับอาคารเก่า” เบรไทน์กล่าว“หน้าต่างด้านหลังถูกออกแบบให้ใหญ่กว่าปกติอย่างตั้งใจเพื่อให้แสงสว่างส่องเข้ามาในพื้นที่อย่างเต็มที่ และสร้างความรู้สึกของขนาดและปริมาตรที่ไม่คาดคิดสำหรับบ้านทาวน์เฮาส์” ชั้นที่สามใหม่ถูกปิดผิวด้วยไม้ฝา Corten (เลื่อนไปท้ายเพื่อดูภาพใกล้) บันไดหลังเชื่อมต่อชั้นพาร์เลอร์กับชั้นสวน ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์แยกต่างหากที่สามารถใช้เป็นที่เช่าได้.
ชั้นล็อบบี้
,
ด้านบน: สถาปนิกได้บูรณะห้องนั่งเล่นให้กลับมามีขนาดตามเดิมและรักษาเตาผิงที่มีอยู่ไว้ พวกเขาเป็นที่รู้จักจากการเฉลิมฉลองวัสดุที่เรียบง่าย โดยใช้ผนังปูนฉาบวีเนียร์เพชรและบูรณะงานไม้เดิมทั้งหมด พื้นทำจากไม้สนหัวใจที่นำกลับมาใช้ใหม่จาก Provenance.
ในการตกแต่งห้อง พวกเขาได้หยิบยกของสะสมจากยุโรปรุ่นเก่าและสมบัติจากการเดินทางมาใช้: เก้าอี้และคอนโซลเป็นสไตล์อิตาลีกลางศตวรรษที่ 20 และโต๊ะกาแฟเป็นงานออกแบบของ Milo Baughman จากยุค 1970 (โซฟาเป็นรุ่น Double Dream ของ West Elm ที่เลิกผลิตแล้ว)เช่นเดียวกับโครงการทั้งหมดของ Hovey, Hollister ได้สร้างภาพวาดนามธรรมเพื่อกำหนดพื้นที่สำคัญ; ผ้าใบที่มีชีวิตใต้ทะเลบนหิ้งเตาผิงแนะนำพาเลตต์กระเบื้องของชั้นบนสู่ชั้นหลัก.
ด้านบน: ทางเข้าห้องนั่งเล่นถูกขยายให้กว้างขึ้นเพื่อเปิดเชื่อมต่อกับทางเข้าหลัก ขนาดของหน้าต่างและประตูเดิม เบรไทน์ชี้ให้เห็นว่า “ช่วยยึดโยงส่วนเก่าของบ้านให้ดูกลมกลืน อย่างไรก็ตาม เราไม่ได้ทำซ้ำรายละเอียดเหล่านี้ในส่วนต่อเติม เพราะเราคิดว่าสิ่งสำคัญคือการสร้างภาษาสถาปัตยกรรมที่แตกต่างสำหรับพื้นที่ใหม่” แจกันดินเผาบนแท่นวางเป็นผลงานของ Jaye Kim จาก Sincerely, Tommy.
ด้านบน: ห้องรับประทานอาหารมองเห็นห้องครัวที่อยู่ในส่วนต่อเติม ที่นี่ สถาปนิกได้รักษาผนังอิฐด้านหลังและช่องหน้าต่างเดิมของบ้านไว้—”แต่ได้ตัดช่องเหล่านี้ลงมาถึงพื้น เพื่อให้สามารถเดินผ่านได้: ช่องเหล่านี้กลายเป็นทางเดินระหว่างพื้นที่เดิมกับพื้นที่ใหม่” ผนังตกแต่งด้วยส่วนผสมของปูนฉาบ ปูนขาว และทรายที่เรียกว่า “อิฐผสมสีในถุง”,
ด้านบน: เก้าอี้พนักสูงหวายจากยุค 1960 และโต๊ะคอนโซลไม้โรสวูดจากยุค 1950 ทั้งคู่เป็นของอิตาลี ตั้งอยู่ข้างโครงสร้างคอนกรีตเปลือยของส่วนต่อเติม หนึ่งในแหล่งเฟอร์นิเจอร์โปรดของครอบครัวโฮวีย์คือ LiveAuctioneers.com: ’ในโชคชะตาที่พลิกผัน เราได้พบกับเฟอร์นิเจอร์อิตาลีและฝรั่งเศสยุคกลางศตวรรษที่งดงามมากมายในงานประมูลเมื่อสัปดาห์ก่อนที่เราจะติดตั้ง“ไปที่ Real Estate Staging with Style and Affordability เพื่อเรียนรู้เคล็ดลับในการสร้างห้องที่ดูสมบูรณ์แบบและลงตัว.
ด้านบน: “แนวทางของเราสำหรับการขยายพื้นที่คือการสร้างสภาพแวดล้อมที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวซึ่งจะเสริมรายละเอียดสไตล์อิตาเลียนและเฟเดอรัลดั้งเดิม และมอบสิ่งใหม่ ๆ ที่น่าประทับใจ” เบรไทน์กล่าว.
ด้านบน: “การออกแบบห้องครัวเน้นที่เกาะกลางขนาดใหญ่ โดยเน้นพื้นผิวหินสีแดงเข้มและแนวคิดของพื้นที่รวมตัวขนาดใหญ่ในบรรยากาศเรียบง่าย” เบรไทน์กล่าว สังเกตคานไม้ดักลาสเฟอร์และหน้าต่างด้านบนของส่วนต่อเติม,
ด้านบน: งานไม้สั่งทำพิเศษท็อปด้วยไม้โอ๊คและหินอ่อน Rosso Collemandina เก้าอี้เคาน์เตอร์สไตล์ยุค 1960 ออกแบบโดย Tito Agnoli ภาพถ่ายโดย Hollister Hovey.
ชั้นสอง
ด้านบน: ทาเทียนาบอกว่าเธอจินตนาการถึงผู้ซื้อที่มี “ความรู้สึกแบบยุโรปที่โน้มเอียงไปทางศิลปะ” และมีครอบครัว: ชั้นสองถูกจัดเตรียมไว้เป็นพื้นที่สำหรับเด็กๆ ที่เห็นในภาพคือพื้นที่เล่นกลางบ้าน ครอบครัวโฮวีย์ตกแต่งด้วยชิ้นส่วนจากคอลเลกชันสัตว์ฟางของพวกเขา.
“เราพบกระบองเพชรสเปนและลาที่ร้านค้าในนิวยอร์กและคอนเนตทิคัตเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา ส่วนควายเป็นผลงานของ Javier Sanchez Medina ผู้เป็นราชาแห่งงานฝีมือนี้ ก่อนการล็อกดาวน์ เราได้ไปเยี่ยมชมสตูดิโอของเขาที่กรุงมาดริด” เก้าอี้เล่นของผู้กำกับ Harlee เป็นผลงานของ Leanne Ford สำหรับ Crate & Kids ถ่ายภาพโดย Hollister Hovey.
ด้านบน: เช่นเดียวกับชั้นแรก ผนังอิฐเดิมได้รับการอนุรักษ์ไว้ โดยเปิดออกสู่ห้องนอนในส่วนต่อเติม สำหรับพื้นที่สัญจรใหม่ เบรทเทนจ์กล่าวว่า: “แทนที่จะเป็นผังบ้านแถวทั่วไป คุณจะได้สัมผัสกับพื้นที่ที่เปิดโล่งต่อเนื่อง มีทางเดินหลากหลายและแสงธรรมชาติส่องผ่านเข้ามาจากหลายทิศทาง” ภาพถ่ายโดย Hollister Hovey.,
ด้านบน: ห้องนอนถูกแบ่งออกจากตู้เสื้อผ้าด้วยแผงไม้ที่ตกแต่งด้วยไม้เนื้อแข็ง—เป็นการผสมผสานระหว่างไม้สนเหลืองทางใต้และไม้ดักลาสเฟอร์—ซึ่งทำหน้าที่เป็นหัวเตียงด้วย โทนสีไม้ธรรมชาติของบ้านและ “การเน้นสีโทนอุ่น” มาจากการเดินทางของสถาปนิกในสเปนและโปรตุเกสก่อนที่พวกเขาจะเริ่มทำงานในโครงการนี้.
ด้านบน: ผนังในส่วนต่อเติมทำจากบล็อกก่ออิฐล้างปูน: “วัสดุก่อสร้างเหล่านี้เป็นมาตรฐานทั่วไป มีหลากหลายขนาด เราจึงเลือกใช้บล็อกขนาดต่าง ๆ มาผสมผสานกัน เพื่อให้พื้นผิวของผนังมีมิติและลวดลายมากขึ้น” เบรไทน์กล่าว เก้าอี้คือ Rietveld's Painted Wood Dining Chair จากคอลเลกชันของโฮฟีย์.
ด้านบน: ห้องอาบน้ำมีอ่างล้างหน้าคู่แบบอเนกประสงค์—อ่างล้างหน้าติดผนัง Brockway จาก Kohler พร้อมก๊อกน้ำแบบคอห่าน Triton Bowe จาก Kohler—และพื้นปูด้วยกระเบื้องซีเมนต์จาก Villa Lagoon Tile ใน Gulf Shores, Alabama.,
ด้านบน: เตียงคู่พร้อมผ้าคลุมเตียงแบบดูเว่ต์—ไม่มีผ้านวม—จาก Hawkins New York โคมไฟโต๊ะหินอ่อนคือ Hübsch จาก Smallable ภาพถ่ายโดย Hollister Hovey.
ด้านบน: พื้นที่เล็กที่สุดถูกตกแต่งให้เป็นห้องของเด็กทารก ตลอดทั้งบ้าน เบรไทน์กล่าวว่า “เราแทบไม่ได้พึ่งสีทาผนังเลย แต่เลือกใช้ผิวปูนฉาบด้วยมือแทน ซึ่งเราคิดว่าให้แสงเงาที่สวยงามน่าประทับใจ เราพยายามรักษาความเรียบง่ายและไม่ซับซ้อน พร้อมมอบความเอื้อเฟื้อให้กับทุกพื้นที่ เราอยากให้บ้านหลังนี้ได้หายใจ”
พื้นและบัวพื้นทำจากไม้สนหัวใจที่นำกลับมาใช้ใหม่ ส่วนกรอบหน้าต่างเดิมถูกขัดและฟื้นฟูสภาพ แล้วปล่อยให้อยู่ในสภาพดิบหรือทาน้ำมันเพียงเล็กน้อย.
ด้านบน: พื้นลายฮาร์เลควินในห้องอาบน้ำของครอบครัวได้รับแรงบันดาลใจจากภาพวาดยุคสีฟ้าของปิกัสโซ เช่นเดียวกับห้องอาบน้ำอื่น กระเบื้องซีเมนต์มาจาก Villa Lagoon Tile ภาพถ่ายโดย Hollister Hovey,
การต่อเติมชั้นสาม
ด้านบน: ชั้นบนสุดของอาคารใหม่ถูกออกแบบให้เป็นรังส่วนตัวพร้อมทางเดินโค้งที่เป็นเอกลักษณ์ ขอบหน้าต่างทำจากไม้สนขาวใสที่ปล่อยให้เปลือยเปล่า.
ด้านบน: พื้นที่นั่งเล่นตกแต่งด้วยโซฟา CB2 และพรม Madeline Weinrib จาก ABC Carpet หน้าต่างเหล็กภายในช่วยนำแสงเข้าสู่ห้องน้ำ ภาพถ่ายโดย Hollister Hovey.
ด้านบน: ชั้นบนสุดถูกหุ้มด้วยเหล็กแผ่นลูกฟูกสีดำและแผ่นเหล็กกันฝนที่ผ่านสภาพอากาศ: “การซ้อนชั้นของวัสดุหุ้มนี้และข้อเท็จจริงที่ว่าแสงสามารถกรองผ่านได้ช่วยทำให้ขนาดดูนุ่มนวลขึ้นอย่างละเอียด” สถาปนิกกล่าว “มันจับแสงอาทิตย์ยามเย็นได้อย่างยอดเยี่ยม”
ไปที่ Townhouse Therapy เพื่อดูรูปภาพเพิ่มเติม รวมถึงภาพก่อนและระหว่างดำเนินการ.
แรงบันดาลใจเพิ่มเติมสำหรับการพลิกบ้าน:
- 11 กลยุทธ์ประหยัดเงินจากนักพลิกบ้านในฮอลลีวูด
- LA Tale: บ้านสเปคที่มีสไตล์ไม่เหมือนใคร
- วิธีหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดในการปรับปรุงบ้านสำหรับมือใหม่: 9 เคล็ดลับจากแม่ลูกคู่หูนักพลิกบ้าน Matriarchy Build
