Cette maison en rangée en briques des années 1860, située dans le quartier de Boerum Hill à Brooklyn, avait beaucoup d'atouts : de hauts plafonds, des moulures en dentelle, des cheminées en marbre et un plan d'étage gracieux qui n'avait pas été touché par ses habitants. Le système de chauffage, de ventilation et de climatisation était également plus ou moins d'origine. Les propriétaires de longue date - un couple soucieux de l'environnement qui avait élevé ses enfants ici - avaient donc l'occasion de procéder à quelques améliorations.
CO Adaptive, un cabinet d'architecture et un studio de construction de Brooklyn spécialisé dans l'efficacité énergétique, était prêt pour ce travail. Les cofondateurs Ruth Mandl et Bobby Johnston avaient transformé leur propre maison de ville historique de Brooklyn en une maison passive - c'est leur cuisine qui figure sur la couverture de Remodelista : La maison à faible impact.
“Ce projet consistait à utiliser intelligemment notre budget pour moderniser non seulement les systèmes, mais aussi la cuisine et les salles de bains - moderniser la maison tout en respectant son histoire”, explique Ruth. “Lorsqu'il s'est agi de faire de nouvelles insertions, nous avons dû faire preuve d'une grande rigueur. Pour repérer le projet, regardez de près : l'extérieur se démarque désormais subtilement de ses voisins grâce à ses nouvelles garnitures vert foncé.
Photographie de Naho Kubota, avec l'aimable autorisation de CO Adaptive.
Ci-dessus : La maison en rangée en briques de Boerum Hill a été soigneusement préservée et dotée de nouvelles fenêtres à triple vitrage et à cadre en bois de Bewiso, peintes en vert foncé : “Elles simulent la disposition à guillotine des fenêtres historiques, une exigence de la réglementation des quartiers historiques locaux”, explique Ruth, “tout en offrant des performances thermiques et acoustiques supérieures”.”
Les portes d'entrée ont été décapées et finies avec la teinture pour bois Deep Red Mahogany d'Ecos Paints et une couche de finition protectrice transparente.
Ci-dessus : L'extension arrière a été ajoutée au XIXe siècle, probablement peu de temps après la construction de la maison. CO Adaptive a remplacé la terrasse et l'escalier en bois cassé par de l'acier (le vert pâle est RAL 6019 en finition satinée),
Le stuc de la façade de la cour arrière est peint avec Benjamin Moore Textcrete, qui, selon Ruth, est “élastomère et perméable à la vapeur, de sorte qu'il protège la maçonnerie de l'humidité tout en lui permettant de respirer et de sécher”. La cavité du toit a été remplie d'isolant cellulosique soufflé pour améliorer les performances thermiques.
Ci-dessus : Les portes ornées du vestibule et l'escalier principal ont été rénovés et réparés. Remarquez les planchers en pin ancien récupérés et nouvellement poncés. “Souvent, dans une maison de cet âge, les planchers ont été poncés tellement de fois que les têtes de clous sont visibles et que le remplacement est la seule option viable”, explique Ruth. “Le fait de pouvoir les conserver a été une surprise heureuse et durable.”
Le sol est fini avec le Rubio Monocoat zéro COV : ajoute Ruth, “nous avons choisi une teinture naturelle avec juste un peu de couleur pour l'assortir aux nouvelles marches d'escalier en chêne massif, tout en laissant transparaître le grain cathédrale du pin”.”
Ci-dessus : Le salon a conservé sa cheminée en marbre, son lustre en laiton et ses moulures en plâtre complexes. Les parties endommagées ou manquantes ont été refondues à l'aide de moules 3D personnalisés. L'entreprise Plane Remodeling, basée à Brooklyn, a été l'entrepreneur général du projet.
En ce qui concerne le fonctionnement interne, un nouveau système de pompe à chaleur VRF (débit frigorifique variable) remplace désormais la chaudière à gaz et les radiateurs, et la maison est équipée d'un EVR (ventilateur à récupération d'énergie) qui fournit de l'air filtré en continu dans le même réseau de gaines que le système de chauffage et de refroidissement. “Les conduits ont été soigneusement planifiés pour ne pas perturber la maison historique et disparaître le plus possible de la vue”, explique Ruth. “Tout ce que l'on peut voir du nouveau système, ce sont les grilles enduites d'enduit.”
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Ci-dessus : L'étage du salon comportait auparavant un hall central et des portes simples menant au salon, à la salle à manger et à la cuisine. Les architectes ont introduit “de nouvelles ouvertures structurelles dans les murs porteurs entre les pièces pour augmenter l'espace ouvert et la connectivité et permettre aux espaces de mieux communiquer”. Ruth ajoute : ”Nous avons intentionnellement détaillé ces nouvelles ouvertures avec des garnitures minimales et modernes. Elles contrastent avec les moulures décoratives et les encadrements de portes historiques et marquent visuellement leur nouveauté.”
Ci-dessus : Une nouvelle cuisine épurée est installée dans l'extension et conserve les éléments existants, notamment la cuisinière à gaz des propriétaires (’avec le passage au chauffage électrique, nous optimisions la capacité électrique de la maison ; passer à la cuisson aurait nécessité une mise à niveau de l'installation électrique“, explique Ruth).
Les armoires sont de conception Reform's Basis. Le chêne huilé de la partie inférieure a été choisi pour s'harmoniser avec le sol en chêne rénové, et les portes supérieures sont peintes pour s'harmoniser avec les murs. (Voir les armoires utilisées dans une autre cuisine ici).
Ci-dessus : Le nouveau plancher permet aux armoires Reform de s'étendre dans la salle à manger, où CO Adaptive a rangé le réfrigérateur Sub Zero des propriétaires, ce qui a permis d'aménager un comptoir pour le petit-déjeuner et un espace de respiration dans la cuisine adjacente (faites défiler vers le haut pour voir à quel point le réfrigérateur est proche de l'évier),
Ci-dessus : L'escalier arrière mène à un appartement séparé en rez-de-jardin.
Ci-dessus : À l'étage, de nouvelles lucarnes à haute performance et une trappe de Lamilux augmentent la lumière naturelle et font écho aux cercles du luminaire d'origine.
Ci-dessus : Tous les murs intérieurs, les plafonds et les moulures sont colorés dans le même blanc chaud à finition mate : Vapor de Benjamin Moore.
Ci-dessus : Les planchers en chêne remis à neuf et les nouvelles fenêtres à triple vitrage s'étendent aux trois chambres.
Ci-dessus : CO Adaptive a modernisé les salles de bains de l'étage, situées aux deux extrémités du hall. Celle-ci est équipée d'un lavabo mural Teorema de Nameek et de robinets Loft 2.design. en chrome poli de Watermark of Brooklyn. Les carreaux sont de la mosaïque Vogue Turchese 2-by-2-Inch Floor Matte Mosaic et Vogue Latte 4-by-8 inch, tous deux de Nemo Tile.
Le turquoise rencontre la pêche : Les carreaux sont la mosaïque Vogue Turchese 2-by-2-Inch Floor Matte Mosaic et la mosaïque Vogue Latte 4-by-8 inch, tous deux de Nemo Tile, et le Mushroom Pendant light est du studio de design In Common With de Brooklyn.
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